小产权房是什么意思（什么是小产权房?小产权房是什么意思） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、小产权房是什么意思？
• 2、小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？
• 3、小产权是什么意思？
• 4、房屋小产权是什么意思?
• 5、请问小产权房子是什么意思呢？

小产权房是什么意思？

小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡 *** 或者村一 级 *** 发的产权证书。

很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种是集体土地的管理办法，一种是国有土地的管理办法，但是要把它变成商品房，就只能服从房地产法，上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。

扩展资料：

小产权房的特点

1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

2、从住房形态看，一样是普通住宅。

3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

4、从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

5、从物业管理看，由乡 *** 指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

参考资料来源：百度百科－小产权房

小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？

大产权房和小产权房的区别 ①小产权房的房产证由乡镇 *** 颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②职工想要 *** 小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或 *** 大产权房，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡 *** 集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地 *** ）划拨或者 *** 的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后，若要再 *** ，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或 *** ，不用补缴任何费用。 小产权房购买风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 3、质量难保证 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 5、小产权房不能抵押贷款

小产权是什么意思？

小产权，英文是village property，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关 *** 部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

之一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇 *** 发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

之一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或 *** 时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

房屋小产权是什么意思?

房屋小产权是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因为“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的建设用地一般是归乡 *** 集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再 *** ，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

请问小产权房子是什么意思呢？

【定义】所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇 *** 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

大产权是要"五证"俱全的,为国有出让性质，可以支持银行按揭贷款购买，可以办理出预售证的，可以网签，在房管局做备案的。而我推荐的公寓项目是这样的大产权的项目。

【买小产权的风险】

其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡 *** 颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产 *** 、处分和继承等权利。

其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

其四，没有占地补偿。遇到 *** 或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡 *** ，补偿款会直接划给当地村委会或乡 *** 。

其五，无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口

另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。